HouseFit
CF表作成アプリ
【免責事項】
本アプリケーションは情報提供を目的としたシミュレーションツールです。
計算結果は参考値
であり、将来の経済状況・税制改正により変動します
投資助言・税務相談・宅地建物取引・社会保険労務に関する業務には該当しません
（金融商品取引法・税理士法・宅建業法・社労士法に基づく業務は提供しておりません）
本ツールの使用により生じたいかなる損害についても、提供者は責任を負いません（賠償する場合でも、直近1年間にユーザーが支払った利用料金を上限とします）
最終的な投資・購入・税務判断は、必ず
税理士・FP・宅建士等の専門家
にご相談ください
本アプリは
2026年5月
現在の税制・制度に基づいて計算しています（陳腐化の可能性あり）
推奨ブラウザ: Chrome / Edge / Safari の最新版
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物件タイプを選択してください
マンション
管理費あり
戸建て
修繕費あり
定期借地権付き物件
（土地は借地、地代発生）
-- マンション名を選択 --
専有面積
㎡
①家族
1
家族構成
▾
お客様氏名
*
様
夫婦世帯
単身世帯
ご主人様 現在年齢
*
歳
奥様 現在年齢
歳
ご主人様 ご逝去想定
歳
✓ 83歳まで計算
奥様 ご逝去想定
歳
✓ 88歳まで計算
＋ お子様を追加（最大4人）
＋ その他（ご両親など）
②資産
2
自己資産
▾
現預金
ご主人様
万
奥様
万
共有
万
合計：300万円
ご主人様
奥様
保有資産（ご主人様）
計 0万
課税・積立 ▾
クリックで種別切替
✎ 設定
タップで詳細設定
65
薄い数字=初期値
取崩し設定中
取り崩し設定済み
？ 使い方
財形貯蓄
財形
× 削除
残高
万
積立
万/月
終了
歳
解約
歳
まだ資産が登録されていません。
「＋ 資産を追加」を押すと、下の種類がすべてここに入ります
課税・積立
NISAつみたて
NISA成長枠
課税・一括
債券
積立保険
財形
＋ 資産を追加（種別は追加後にバッジで変更できます）
保有資産（奥様）
計 0万
課税・積立 ▾
クリックで種別切替
✎ 設定
タップで詳細設定
65
薄い数字=初期値
取崩し設定中
取り崩し設定済み
？ 使い方
財形貯蓄
財形
× 削除
残高
万
積立
万/月
終了
歳
解約
歳
まだ資産が登録されていません。
「＋ 資産を追加」を押すと、下の種類がすべてここに入ります
課税・積立
NISAつみたて
NISA成長枠
課税・一括
債券
積立保険
財形
＋ 資産を追加（種別は追加後にバッジで変更できます）
③収入
3
収入設定
▾
収入の入力方法（ご主人様・奥様で別々に選べます）
ご主人様
手取り年収で入力
額面年収で入力
働き方
会社員
公務員
扶養内パート
奥様
手取り年収で入力
額面年収で入力
働き方
会社員
公務員
扶養内パート
額面モードでは社会保険料・所得税・住民税（配偶者控除・iDeCo等を考慮）を毎年自動計算して手取り化します。源泉徴収票の「支払金額」をそのまま転記できます。自営業の方は手取り入力をご利用ください（次回対応予定）
手取り計算機を開く
▼
⋮⋮
手取り計算機（参考用）
×
正社員
扶養内パート
額面年収
万円
→
手取り（目安）
―
※会社員・協会けんぽ標準モデルによる概算
ご主人様
手取り年収の段階を入力（上の計算機で確認できます）
＋ 収入段階を追加
▶ 全て要約
▼ 全て展開
退職年齢
歳
退職金受取年
退職後の税・社保を自動計上
退職翌年の住民税（前年所得分・給与天引き終了後に納付）と、退職後〜59歳の国民年金保険料（月17,920円・令和8年度）をご夫婦それぞれ自動でCF表に計上します
国民健康保険の概算（任意・世帯合算）
万円/年
入力するとご主人様の退職翌年〜64歳に計上。自治体・所得で大きく異なるため自動計算はしません
退職金
あり
なし
退職金 金額
万円
受取年齢（空欄=退職年）
歳
退職時に計上
企業型DC・iDeCo
▼ 閉じる
企業型DC
事業主掛金
万円/月
マッチング拠出
万円/月
他の企業年金
なし（上限5.5万）
あり（上限2.75万）
想定利回り
%
現在の残高
万円
iDeCo
職業
会社員(DC有) 上限2.0万
会社員(DC無) 上限2.3万
公務員 上限1.2万
自営業 上限6.8万
専業主婦(夫) 上限2.3万
月額掛金
万円/月
想定利回り
%
現在の残高
万円
受取設定
受取開始年齢
歳
受取方法
一時金
年金（5年）
年金（10年）
年金（15年）
年金（20年）
併用 / 年金5年
併用 / 年金10年
併用 / 年金15年
併用 / 年金20年
老齢年金
加入開始年齢
歳
受給開始年齢
歳
老齢年金（手取/年）
万円
概算計算
自動調整しない（入力額をそのまま使用）
65歳〜 受給
※ねんきん定期便の金額に上書きできます
▶ 遺族年金の計算根拠を確認する
・
遺族厚生年金
：ご主人の老齢厚生年金 × 3/4
・
遺族基礎年金
：子が18歳未満の間のみ支給
1人：約100万円/年 2人：約123万円/年 3人以上：+約7.6万円/人
・奥様に厚生年金がある場合は
高い方を適用
（65歳以降）
※概算です。実際は日本年金機構にてご確認ください。
奥様
手取り計算機を開く
▼
⋮⋮
手取り計算機（奥様）
×
正社員
扶養内パート
額面年収
万円
→
手取り（目安）
―
※会社員・協会けんぽ標準モデルによる概算
手取り年収の段階を入力してください
＋ 収入段階を追加
▶ 全て要約
▼ 全て展開
退職年齢（奥様）
歳
退職年
退職金（奥様）
あり
なし
退職金 金額
万円
受取年齢（空欄=退職年）
歳
退職時に計上
企業型DC・iDeCo（奥様）
▼ 閉じる
企業型DC
事業主掛金
万円/月
マッチング拠出
万円/月
他の企業年金
なし（上限5.5万）
あり（上限2.75万）
想定利回り
%
現在の残高
万円
iDeCo
職業
会社員(DC有) 上限2.0万
会社員(DC無) 上限2.3万
公務員 上限1.2万
自営業 上限6.8万
専業主婦(夫) 上限2.3万
月額掛金
万円/月
想定利回り
%
現在の残高
万円
受取設定
受取開始年齢
歳
受取方法
一時金
年金（5年）
年金（10年）
年金（15年）
年金（20年）
併用 / 年金5年
併用 / 年金10年
併用 / 年金15年
併用 / 年金20年
老齢年金
加入開始年齢
歳
受給開始年齢
歳
老齢年金（手取/年）
万円
概算計算
自動調整しない（入力額をそのまま使用）
65歳〜 受給
※ねんきん定期便の金額に上書きできます
その他収入（副業・不動産・株式配当など）
毎年継続する収入を入力してください。
＋ その他収入を追加
④車
4
車
▾
車あり
車なし
現在乗っている車（既保有）
過去に購入済の車。ローン残債と車検が今後の費用に反映されます。
＋ 現有車を追加
将来購入予定の車
＋ 車を追加
駐車場代
駐車場あり
駐車場なし
月額駐車場代
万円/月
開始年齢
歳
終了年齢
歳
⑤住宅
5
住宅
▾
引き渡し・家賃
引き渡し年
年
引き渡し
年後
引き渡し前の家賃
月額家賃
万円/月
CF表への反映
引き渡しまでの期間に計上
住宅ローン控除設定
ⓘ
引渡予定
2024年入居
2025年入居
2026年入居
2027年入居
2028年入居
2029年入居
2030年入居
住宅の種別
新築（長期優良・低炭素）
新築（ZEH水準省エネ）
新築（省エネ基準適合）
新築（その他・一般）
中古（省エネ基準適合以上）
中古（その他）
世帯属性
ⓘ
一般世帯
子育て・若者夫婦世帯
自動計算
自由入力
各年の控除額を直接入力（万円）
▼
物件価格・自己資金
物件価格・資金計画
詳細設定
住宅ローン総額
現金一括購入
ローンを組まず、引き渡し年に「物件価格＋諸費用」を現金で支払う想定です。預貯金で足りない分は自動で資産（有価証券）を取り崩して充当します。相続・贈与は「収入」の一時金でその年に受け取ってください。
住宅価格
*
万円
諸費用
万円
現金払い
ローン組込
その他
※ 入力した内容が「自己資金の内訳」に反映されます
頭金
万円
自己資金
住宅資金贈与
その他
※ 入力した内容が「自己資金の内訳」に反映されます
住宅ローン総額
*
万円
簡易シミュレーション用。住宅価格=ローン総額、頭金=0、諸費用=0として扱われます。
借入金額（自動）：
―
万円
▼
住宅ローン
住宅ローン設定
単独ローン
ペアローン
連帯債務
固定/変動金利
フラット35/20
連帯債務の追加設定
※ 借入は1本ですが、住宅ローン控除を持分按分でご主人・奥様それぞれの税額から控除します。
ご主人 持分額
万円
奥様 持分額
万円
✓ 持分合計: 4500万円（借入額と一致）
団信加入者
ご主人のみ（標準）
両者（フラット35デュエット等）
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
月返済額が一定
月返済額
万円
✓ 元利均等返済
当初金利
%
金利変更スケジュール
段階
開始年
金利
当初
年〜
%
＋ 金利変更を追加
ご主人様ローン
借入額
万円
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
当初金利
%
月返済額（自動）
万円
金利変更スケジュール
＋ 金利変更を追加
奥様ローン
借入額
万円
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
当初金利
%
月返済額（自動）
万円
金利変更スケジュール
＋ 金利変更を追加
合計月返済額：
―
万円
ご主人様 ＋ 奥様の合計
フラット35（21〜35年）
フラット20（〜20年）
フラット50（36〜50年）
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
月返済額
万円
✓ 元利均等返済
ご主人
借入額
万円
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
奥様
借入額
万円
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
適用月の金利を読込
-- 手動入力 --
金利テーブル: 2024年1月〜2026年4月
ベース金利（適用金利）
%
住宅金融支援機構HPで確認
ポイント制 金利引き下げ
住宅性能
なし（0pt）
S Bプラン — 劣化対策等級3等（1pt）
S Aプラン — 耐震等級3等（2pt）
S ZEH（3pt）
リノベ Bプラン（2pt）
リノベ Aプラン（4pt）
維持保全型
長期優良住宅等（1pt）
中古プラス
安心R住宅等（1pt）2025年新設
地域連携型
なし（0pt）
地域活性化（1pt）
子育て支援・空き家対策（2pt）
地方移住支援型（2pt）
子育てプラス
人
子ども1人=1pt
若年夫婦世帯（40歳未満）
+1pt
合計ポイント
3
pt
期間
引き下げ
適用金利
月返済額
総返済額:
―
万円
繰上返済シミュレーション
ⓘ
返済開始から「何年目」に実行するかを指定します。CF表の返済額・ローン残高・住宅ローン控除・預貯金にすべて反映されます。
＋ 繰上返済を追加
ご主人様ローン
＋ 繰上返済を追加（ご主人様）
奥様ローン
＋ 繰上返済を追加（奥様）
▼
その他費用（定借・引越・保有期間中）
定期借地権 設定
月額地代
万円/月
月額解体準備金
万円/月
借地期間
年
前払い地代（任意）
— 契約時に一括前払い
万円
借地期間終了後は地代・解体準備金がゼロになります。期間終了時の住替えはイベントとして別途追加してください。
引っ越し・家具家電 初期費用
引越・家具家電
万円
自己資金
その他
※ 入力した内容が「自己資金の内訳」に反映されます
引き渡しの年にCF表の支出として反映されます
※ 引越費用と家具・家電をまとめて入力（住宅の引き渡し年に支出として反映）
修繕積立金
自動計算
手入力
マンションを選択すると自動表示されます
1年目〜
円/月
＋ 段階追加
専有面積
㎡
長期優良住宅
なし（軽減3年）
あり（軽減5年）
修繕費について
✓ 下部の修繕費設定と連動
固定資産税（年額）
万円/年
✓ 軽減期間は自動適用
家具家電の買い替え
ⓘ
買い替え周期
年に1回
✓ 10年ごとに80万円
1回あたりの費用
万円
専有部分の修繕費
ⓘ
＋ 修繕周期を追加
▶
将来の買い替え（最大2回）
＋ 買い替えを追加
⑥生活
6
生活費・支出
▾
生活費の金額を一括クリア
毎月の固定費（円/月）
食費
円
水道代
円
ガス代
円
電気代
円
燃料費
円
通信費
円
雑費・消耗品
円
小遣い
円
月払い保険料
円
管理費
円/月
インターネット代
円/月
合計：20,000円/月
その他１（月）
円
その他２（月）
円
その他３（月）
円
その他４（月）
円
年間の変動費（円/年）
娯楽・旅行
円
交際費
円
被服費
円
年払保険料
円
医療費
円
帰省費用
円
自動車税
円
その他１（年）
円
その他２（年）
円
その他３（年）
円
その他４（年）
円
月々合計：
―
万円/月
（― 円/月）
年間変動費：
―
万円/年
年間合計：
―
万円/年
生活費の変化設定
ライフステージごとの生活費の変化（子どもの独立・退職後の減額など）を必ずご設定ください。
各段階で「〇年〜〇年 / 万円/年 / 上昇率」を設定。追加時は前段階の翌年が自動入力されます。終了年を空欄にすると以降ずっと継続。
まだ段階が未設定です。現在の生活費が一生涯続く前提で計算されています
＋ 段階を追加
⑦支出
7
その他支出
▾
＋ その他支出を追加
⑧万一
8
万が一シミュレーション
▾
シミュレーション対象
万が一の対象
ご主人様
奥様
死亡時期（何年後）
年後
団体信用生命保険（団信）
団信加入
加入あり
加入なし
✓ 死亡時にローン残債がゼロになります
ご主人様の団信
加入あり
加入なし
奥様の団信
加入あり
加入なし
死亡保険金
＋ 保険を追加
死亡時の加入年金
亡くなる方の年金区分
厚生年金
国民年金のみ
✓ 厚生年金加入中の死亡 → 遺族厚生年金あり（300月みなし適用）
遺族年金
遺族年金の設定
自動計算
手入力
遺族年金額（年額）— 生存者の年齢で段階設定可
万円/年（既定値・段階未設定時）
＋ 段階を追加
※ 段階を追加すると、生存者の年齢に応じて遺族年金額を切り替えられます。未設定の年齢には上の既定値を使用。
遺族厚生年金＋遺族基礎年金を自動計算します
※ 遺族年金は非課税（額面表示）／老齢年金は簡易手取り率を適用
年金のみ: ≤110万→92%, ≤155万→90%, ≤250万→87%, >250万→83%
給与所得あり: ≤110万→100%, ≤250万→93%, >250万→90%
死亡後の生活費
割合で設定
段階で設定
生活費の割合
%
✓ 死亡後は現在の70%で計算
通常と同じ形式：各段階で「開始年〜終了年 / 万円/年 / 上昇率」を設定。終了年を空欄にすると以降ずっと継続。
段階1
金額
万円/年
上昇率（0=横ばい）
%/年
開始年
年
終了年
年
＋ 段階を追加
奨学金
奨学金
なし
あり
総額
万円
借入時（第一子の年齢）
歳
車両費・駐車場
車両
継続
なし
駐車場
継続
なし
奥様基準
新車
車検:初回3年・以降2年
中古車
車検:2年ごと
車両価格
万円
乗り換え周期
年ごと
車検費用
万円
初回購入年齢（奥様）
歳
手放す年齢（奥様）
歳
ご主人様基準
新車
車検:初回3年・以降2年
中古車
車検:2年ごと
車両価格
万円
乗り換え周期
年ごと
車検費用
万円
初回購入年齢（ご主人様）
歳
手放す年齢（ご主人様）
歳
月額駐車場代
万円/月
奥様基準
開始年齢（奥様）
歳
終了年齢（奥様）
歳
ご主人様基準
開始年齢（ご主人様）
歳
終了年齢（ご主人様）
歳
万が一CF表を生成
遺族年金の制度
（通常CF・万が一の両方に反映）
現行制度
2028年4月改正後（5年有期化・寡婦加算廃止）
改正後＝完全移行後の簡易計算。子のない60歳未満の配偶者への遺族厚生年金は5年間（額は1.3倍）で終了し、中高齢寡婦加算はなくなります（経過措置は未反映）
万が一シミュレーションを追加
押すたびに新しい万が一CF表タブが追加されます（何度でも・複数可）。
タブを開くと、このすぐ下にそのタブ専用のQ&A入力パネルが表示されます。
ご主人様 万が一
奥様 万が一
このご案内に記載の情報は法律上または税務上の助言ではありません。 このご案内をもって専門家の助言に代えることはできません。 このご案内は、2026年3月現在の税制に基づいています。 今後、制度内容が変更される場合があります。 個別の税務取り扱いについては、所轄の税務署もしくは税理士等にご確認ください。
①家族
②資産
③収入
④車
⑤住宅
⑥生活
⑦支出
⑧万一
◀
CF表（プラン）の切り替え
CF表
生活費
グラフ
返済計画
メモ
万が一（ご主人様）
×
万が一（奥様）
×
全体表示
−
100%
+
100%
金融資産行を隠す
全画面
Excel出力
印刷・PDF
入力すると自動で表示されます
左のフォームに入力するとリアルタイムでCF表が生成されます
運用シミュレーション
✕
運用シナリオ
適用
指数の割当
各有価証券・外貨建て保険に適用する指数を選びます
（証券を登録すると表示されます）
シナリオ（同時登録可）
＋ シナリオを追加
表示
グラフに通常シナリオ（細線）を重ねて表示
一括操作
全ての有価証券に S&P500 を割当
全ての有価証券にオルカンを割当
全ての有価証券に日経平均を割当
全ての保険に USD/JPY を割当
指数割当を全解除
全シナリオを解除