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🏢 マンション管理
📖 FP手帳
？
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🏢
マンション
管理費あり
🏡
戸建て
修繕費あり
-- マンション名を選択 --
専有面積
㎡
①家族
1
👨👩👧 家族構成
▾
お客様氏名
*
ご主人様 現在年齢
*
歳
奥様 現在年齢
歳
ご主人様 ご逝去想定
歳
設定なし
奥様 ご逝去想定
歳
設定なし
＋ お子様を追加（最大4人）
＋ その他（ご両親など）
②資産
2
💰 自己資産
▾
🏦 現預金
ご主人様
万円
奥様
万円
共有
万円
合計：300万円
👔
ご主人様
👗
奥様
📋 積み立て保険（ご主人様）
＋ 積み立て保険を追加
🏢 財形貯蓄（ご主人様）
現時点の残高
万円
毎月の積立額
万円/月
積立終了年齢
歳
📈 有価証券（ご主人様）
＋ 有価証券を追加
📋 積み立て保険（奥様）
＋ 積み立て保険を追加
🏢 財形貯蓄（奥様）
現時点の残高
万円
毎月の積立額
万円/月
積立終了年齢
歳
📈 有価証券（奥様）
＋ 有価証券を追加
③収入
3
💰 収入設定
▾
🧮 手取り計算機（参考用）
▼ 閉じる
額面年収
万円
→
手取り（目安）
―
※会社員・扶養あり・協会けんぽ標準モデルによる概算
👔
ご主人様
手取り年収の段階を入力（上の計算機で確認できます）
＋ 収入段階を追加
退職年齢
歳
退職金受取年
💴 退職金
✅
あり
❌
なし
退職金 金額
万円
受取年齢（空欄=退職年）
歳
退職時に計上
🏢 企業型DC・iDeCo
▼ 閉じる
企業型DC
事業主掛金
万円/月
マッチング拠出
万円/月
他の企業年金
なし（上限5.5万）
あり（上限2.75万）
想定利回り
%
現在の残高
万円
iDeCo
職業
会社員(DC有) 上限2.0万
会社員(DC無) 上限2.3万
公務員 上限1.2万
自営業 上限6.8万
専業主婦(夫) 上限2.3万
月額掛金
万円/月
想定利回り
%
現在の残高
万円
受取設定
受取開始年齢
歳
受取方法
一時金
年金（20年受取）
併用（半分ずつ）
🏦 老齢年金
加入開始年齢
歳
受給開始年齢
歳
老齢年金（手取/年）
万円
🔄 概算計算
65歳〜 受給
※ねんきん定期便の金額に上書きできます
▶ 遺族年金の計算根拠を確認する
・
遺族厚生年金
：ご主人の老齢厚生年金 × 3/4
・
遺族基礎年金
：子が18歳未満の間のみ支給
1人：約100万円/年 2人：約123万円/年 3人以上：+約7.6万円/人
・奥様に厚生年金がある場合は
高い方を適用
（65歳以降）
※概算です。実際は日本年金機構にてご確認ください。
👗
奥様
🧮 手取り計算機
▼ 閉じる
額面年収
万円
→
手取り（目安）
―
※会社員・扶養あり・協会けんぽ標準モデルによる概算
手取り年収の段階を入力してください
＋ 収入段階を追加
退職年齢（奥様）
歳
退職年
💴 退職金（奥様）
✅
あり
❌
なし
退職金 金額
万円
受取年齢（空欄=退職年）
歳
退職時に計上
🏢 企業型DC・iDeCo（奥様）
▼ 閉じる
企業型DC
事業主掛金
万円/月
マッチング拠出
万円/月
他の企業年金
なし（上限5.5万）
あり（上限2.75万）
想定利回り
%
現在の残高
万円
iDeCo
職業
会社員(DC有) 上限2.0万
会社員(DC無) 上限2.3万
公務員 上限1.2万
自営業 上限6.8万
専業主婦(夫) 上限2.3万
月額掛金
万円/月
想定利回り
%
現在の残高
万円
受取設定
受取開始年齢
歳
受取方法
一時金
年金（20年受取）
併用（半分ずつ）
🏦 老齢年金
加入開始年齢
歳
受給開始年齢
歳
老齢年金（手取/年）
万円
🔄 概算計算
65歳〜 受給
※ねんきん定期便の金額に上書きできます
💼 その他収入（副業・不動産・株式配当など）
毎年継続する収入を入力してください。
＋ その他収入を追加
④車
4
🚗 車
▾
🚗
車あり
🚶
車なし
＋ 車を追加
🅿️ 駐車場代
🅿️
駐車場あり
🚶
駐車場なし
月額駐車場代
円/月
開始年齢（ご主人様）
歳
終了年齢（ご主人様）
歳
⑤住宅
5
🏠 住宅
▾
📅 引き渡し・家賃
引き渡し年
年
引き渡し（自動計算）
年後
🏠 引き渡し前の家賃
月額家賃
円/月
CF表への反映
引き渡しまでの期間に計上
💴 物件価格・資金計画
住宅価格
*
万円
頭金
万円
💰 自己資金から支出
🎁 住宅資金贈与（親から）
自己資金から支出
諸費用
万円
諸費用の支払い方法
💴
諸費用は現金払い
初期残高から差し引き
🏦
諸費用をローンに組み込む
借入金額に諸費用を加算
借入金額（自動）：
―
万円
🏦 住宅ローン設定
固定/変動金利
フラット35/20
👤
単独ローン
👥
ペアローン
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
月返済額が一定
月返済額（自動計算）
万円
✓ 元利均等返済
当初金利
%
金利変更スケジュール
段階
開始年
金利
当初
年〜
%
＋ 金利変更を追加
👨 ご主人様ローン
借入額
万円
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
当初金利
%
月返済額（自動）
万円
金利変更スケジュール
＋ 金利変更を追加
👩 奥様ローン
借入額
万円
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
当初金利
%
月返済額（自動）
万円
金利変更スケジュール
＋ 金利変更を追加
合計月返済額：
―
万円
ご主人様 ＋ 奥様の合計
フラット35（21〜35年）
フラット20（〜20年）
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
月返済額（自動計算）
万円
✓ 元利均等返済
👔 ご主人
借入額
万円
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
👩 奥様
借入額
万円
返済期間
年
返済方式
元利均等返済
元金均等返済
適用月の金利を読込
-- 手動入力 --
金利テーブル: 2024年1月〜2026年4月
ベース金利（適用金利）
%
住宅金融支援機構HPで確認
📊 ポイント制 金利引き下げ
住宅性能
なし（0pt）
Bプラン — 劣化対策等級3等（1pt）
Aプラン — 耐震等級3等（2pt）
ZEH（3pt）
維持保全型
長期優良住宅等（1pt）
中古プラス
安心R住宅等（1pt）2025年新設
地域連携型
地方移住支援等（1pt）
子育てプラス
人
子ども1人につき1pt
合計ポイント
3
pt
期間
引き下げ
適用金利
月返済額
総返済額:
―
万円
🏦 住宅ローン控除設定
入居年・住宅種別・世帯属性により借入限度額が変わります。
控除額＝年末残高（上限以内）×0.7% 所得税＋住民税の上限内で計算
※本計算は概算であり実際の控除額とは異なる場合があります。詳細は税理士にご相談ください。
入居（引渡）予定年
2024年入居
2025年入居
2026年入居
2027年入居
2028年入居
2029年入居
2030年入居
住宅の種別
新築（長期優良・低炭素）
新築（ZEH水準省エネ）
新築（省エネ基準適合）
新築（その他・一般）
中古（省エネ基準適合以上）
中古（その他）
世帯属性
一般世帯
子育て・若者夫婦世帯
19歳未満の子 or 夫婦どちらか40歳未満
自動計算
自由入力
各年の控除額を直接入力（万円）
🚚 引っ越し・家具家電 初期費用
引越費用
万円
家具・家電
万円
※ 初期残高から差し引かれます
🔧 修繕積立金
自動計算（マンション管理より）
マンションを選択すると自動表示されます
✏️ 手入力
1年目〜
円/月
＋ 段階追加
専有面積
㎡
長期優良住宅
なし（軽減3年）
あり（軽減5年）
修繕費について
✓ イベント・修繕タブの修繕費設定と連動
🏛️ 固定資産税（年額）
円/年
✓ 軽減期間は自動適用
⑥生活
6
🛒 生活費・支出
▾
📅 毎月の固定費（円/月）
食費
円
水道代
円
ガス代
円
電気代
円
燃料費
円
通信費
円
雑費・消耗品
円
小遣い
円
月払い保険料
円
管理費
円/月
インターネット代
円/月
合計：20,000円/月
その他１（月）
円
その他２（月）
円
その他３（月）
円
その他４（月）
円
📆 年間の変動費（円/年）
娯楽・旅行
円
交際費
円
被服費
円
年払保険料
円
医療費
円
帰省費用
円
自動車税
円
その他１（年）
円
その他２（年）
円
その他３（年）
円
その他４（年）
円
月々合計：
―
万円/月
（― 円/月）
年間変動費：
―
万円/年
年間合計：
―
万円/年
📊 生活費の変化設定
各段階で「〇年〜〇年 / 万円/年 / 上昇率」を設定。追加時は前段階の翌年が自動入力されます。終了年を空欄にすると以降ずっと継続。
＋ 段階を追加
⑦修繕
7
✏️ イベント・修繕
▾
🪑 家具家電の買い替え
買い替え周期
年に1回
1回あたりの費用
万円
✓ 10年ごとに80万円
🔨
専有部分の修繕費
＋ 修繕周期を追加
⑧支出
8
💸 その他支出
▾
＋ その他支出を追加
⑨万一
9
🛡️ 万が一シミュレーション
▾
⚠️ シミュレーション対象
万が一の対象
ご主人様
奥様
死亡時期（何年後）
年後
🏦 団体信用生命保険（団信）
団信加入
加入あり
加入なし
✓ 死亡時にローン残債がゼロになります
ご主人様の団信
加入あり
加入なし
奥様の団信
加入あり
加入なし
💰 死亡保険金
保険金名称
保険金額
万円
＋ 保険を追加
📋 遺族年金
遺族年金の設定
自動計算
手入力
遺族年金額（年額）
万円/年
遺族厚生年金＋遺族基礎年金を自動計算します
※ 遺族年金は非課税（額面表示）／老齢年金は簡易手取り率を適用
年金のみ: ≤110万→92%, ≤155万→90%, ≤250万→87%, >250万→83%
給与所得あり: ≤110万→100%, ≤250万→93%, >250万→90%
🏠 死亡後の生活費
割合で設定
段階で設定
生活費の割合
%
✓ 死亡後は現在の70%で計算
通常と同じ形式：各段階で「開始年〜終了年 / 万円/年 / 上昇率」を設定。終了年を空欄にすると以降ずっと継続。
段階1
金額
万円/年
上昇率（0=横ばい）
%/年
開始年
年
終了年
年
＋ 段階を追加
🎓 奨学金
奨学金
なし
あり
総額
万円
借入時（第一子の年齢）
歳
🚗 車両費・駐車場
車両
継続
なし
駐車場
継続
なし
🚗 奥様基準
車両価格
万円
乗り換え周期
年ごと
車検費用
万円
手放す年齢（奥様）
歳
🚗 ご主人様基準
車両価格
万円
乗り換え周期
年ごと
車検費用
万円
手放す年齢（ご主人様）
歳
月額駐車場代
円/月
🅿️ 奥様基準
開始年齢（奥様）
歳
終了年齢（奥様）
歳
🅿️ ご主人様基準
開始年齢（ご主人様）
歳
終了年齢（ご主人様）
歳
🛡️ 万が一CF表を生成
このご案内に記載の情報は法律上または税務上の助言ではありません。 このご案内をもって専門家の助言に代えることはできません。 このご案内は、2026年3月現在の税制に基づいています。 今後、制度内容が変更される場合があります。 個別の税務取り扱いについては、所轄の税務署もしくは税理士等にご確認ください。
👨👩👧
①家族
💰
②資産
💴
③収入
🚗
④車
🏠
⑤住宅
🛒
⑥生活
✏️
⑦修繕
💸
⑧支出
🛡️
⑨万一
◀
💰 生活費
📈 グラフ
🏦 返済計画
📝 メモ
🛡️ 万が一（ご主人様）
🛡️ 万が一（奥様）
👁 金融資産行を隠す
📊 Excel出力
📊
入力すると自動で表示されます
左のフォームに入力するとリアルタイムでCF表が生成されます